アパマン経営で黒字倒産はなぜ起こる？ 会計の専門家が語る不動産投資の怖い話

筧悦生著 （ カケヒ エツオ ）

不動産投資はキャッシュフロー計算なくして成功なし

「利益はあるのにお金がない！」という悩みを持つ、アパート・マンションのオーナーさん、サラリーマン大家さん、そして、これからアパマン経営を始める方、必読の１冊！
知っていましたか？　たとえ利回り12％の好条件な物件であっても、焦げ付き(キャッシュアウト)が生じることもあるんです。投資を考える際、とかく物件や利回りに目がいきがちですが、何よりも大切なのはズバリ「キャッシュフロー計算」！　本書は、公認会計士・税理士という会計の専門家であり、同時に自身もマンション、オフィスビルなどの投資用不動産を所有する著者が、

●勘定あって銭足らずが起きる理由
●経費計上できない融資返済と年々膨らむ税金の存在感
●キャッシュフロー計算に欠かせない知識＆ポイント
●パラメータによる将来のキャッシュフローシミュレーション
●キャッシュフロー計画をもって金融機関と融資交渉を

……など、「キャッシュフロー計算」に基づいた、不動産投資の考え方と具体的ノウハウを、事例をもとにやさしく解説します。アパマン経営できちんと利益をあげたい方に最適な本です。

■Part1　[講義] 不動産投資とはキャッシュフロー経営
■Part2　[演習] キャッシュフロー表を理解・作成する
■Part3　[シミュレーション] キャッシュフロー表を使いこなす
■Part4　[ケーススタディ] 実例にみるキャッシュフローの重要性
■Part5　[応用] 融資、税金対策の知識を身につける
■Part6　[補足] キャッシュフローを生む物件とは